Maison à vendre 10 pièces • 5 chambres • 350 m² Champcevinel

Aux portes de Périgueux, dans un environnement paisible, cette élégante demeure en pierre dont les origines remontent au XVIII? siècle bénéficie d’une vue dégagée remarquable sur le bourg et l’église de Champcevinel. Implantée sur un terrain d’environ 5 544 m², la propriété conjugue authenticité, volumes généreux et proximité immédiate des commodités du centre-ville. Développant environ 350 m² habitables, la maison offre une configuration idéale permettant la création de deux logements indépendants, adaptée à un projet familial, d’accueil ou de résidence secondaire. Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, la maison dévoile son caractère. La cuisine familiale au charme campagnard, véritable cœur de la maison, est équipée d’un piano de cuisson à bois qui diffuse une atmosphère chaleureuse durant l’hiver. Le salon, empreint d’authenticité, séduit par son sol en pisé typique du Périgord, ses murs en pierres apparentes et son ancienne cheminée, témoins du riche passé de la demeure. Une salle de bains complète avec douche et baignoire vient compléter ce niveau. L’étage, accessible par deux escaliers distincts, distribue un bureau ou petit salon, ainsi que quatre chambres, dont l’une dispose d’un espace bureau en duplex. Un dressing et une salle d’eau complètent cet étage. Par ailleurs, l’une des chambres offre la possibilité d’aménager une salle d’eau privative supplémentaire. Sous les combles, un cinquième espace nuit vient parfaire l’ensemble. La propriété abrite également un vaste loft aux volumes spectaculaires, organisé autour d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et d’un espace de couchage en mezzanine. Ce loft communique avec l’étage de la maison principale et bénéficie également d’un accès indépendant via un bureau/bibliothèque en rez-de-jardin, ouvrant directement sur l’extérieur. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, espace d’accueil, activité professionnelle ou artistique. La demeure bénéficie d’un confort moderne parfaitement intégré au charme de l’ancien, avec une isolation de qualité, un chauffage au gaz assuré par une chaudière récente, et un DPE classé C. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Côté dépendances, une pièce atelier communiquant également avec la maison complète les espaces fonctionnels. Une magnifique grange en pierre d’environ 180 m² offre un potentiel remarquable pour de nombreux projets d’aménagement ou de stockage. À l’extérieur, un jardin arboré particulièrement agréable entoure la propriété, offrant un cadre de vie serein et verdoyant. Chargée d’histoire, cette demeure aurait accueilli la célèbre romancière George Sand lors de ses séjours dans la région. Elle évoqua d’ailleurs cette maison dans sa correspondance, ajoutant à l’âme et au prestige des lieux. Alliant cachet, volumes généreux et situation privilégiée, cette propriété rare séduira les amateurs de demeures de caractère souhaitant profiter d’un cadre naturel préservé à quelques minutes seulement du centre de Périgueux.