Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88.67 m² Besançon

Découvrez à la vente ce magnifique T4 traversant de 89 m² situé au cœur de Besançon, 2 rue Malraux. Cet appartement, synonyme de confort et de bien-être, vous attend au 3ème étage d'un immeuble sécurisé. Dès l'entrée, un placard intégré vous offre un espace de rangement pratique et discret. Sur votre droite, découvrez une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte). Conçue avec de nombreux rangements optimisés, elle est idéale pour concocter de délicieux repas et partager des moments précieux en famille. Dans le prolongement, le salon lumineux vous offre un véritable espace de détente. Grâce à son bow-window, la lumière naturelle entre généreusement et la vue dégagée apporte une vraie sensation d’espace et de sérénité. C'est l'endroit idéal pour se blottir avec un livre, rire aux éclats avec ses proches, ou simplement profiter du silence. Le coin nuit, astucieusement séparé, s'ouvre sur un dégagement avec placard, menant à trois chambres douillettes. L'une d'entre elles offre un accès direct à un balcon privé, l'endroit rêvé pour savourer votre café matinal ou pour un moment de calme en soirée. Une salle de bains avec baignoire et un WC complètent ce cocon. Votre quotidien sera aussi simplifié grâce à un garage fermé en sous-sol, un atout précieux en toute saison, et un ascenseur qui vous mènera directement à votre porte. Le chauffage est collectif via le réseau de chauffage urbain, pour plus de confort et une meilleure gestion énergétique. DPE : C (Estimation des coûts annuels d’énergie entre 950 € et 1340€) Un appartement clé en main, parfait pour un couple, une famille, un investisseur ou pour toute personne cherchant à vivre au cœur de Besançon. - Nombre de lots : 250 (dont 116 d’habitations) , 3 bâtiments - Charges annuelles : 2355€ comprenant l'eau froide, eau chaudel'entretien de l'immeuble, entretien de l'ascenseur, les ordures ménagères, le chauffage. - Pas de procédure en cours - Taxe foncière : 1050€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une visite et vous comprendrez pourquoi ce bien est une belle opportunité ! Prenez contact avec votre agent immobilièr Céline Marmet immobilier (Tél. 07 57 87 26 86)