Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 92.8 m² Besançon

Dans le quartier prisé des Cras à Besançon, à deux pas du tramway (arrêt de bus juste en face), venez découvrir ce T4 lumineux et traversant, niché au 2? et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 appartements. Ce bien rare offre 92,8 m² Carrez et 121 m² au sol, avec une belle pièce de vie de 35 m², conviviale et baignée de lumière. Le logement se compose de : 2 chambres spacieuses, Une salle de bains et des toilettes séparées, Une vaste pièce de vie, Un accès direct aux combles aménageables et privatifs par un escalier intérieur (un volume supplémentaire exceptionnel, non inclus dans la surface Carrez). ? Le potentiel 'Évolutif' : L'agencement actuel permet de créer très facilement une 3ème chambre. Il suffit de déplacer la cuisine dans le grand séjour pour transformer la cuisine séparée actuelle en une chambre confortable. D'autres options d'aménagement sont également envisageables selon vos besoins et vos envies ! Les + qui font la différence : Une place de parking privative, Une cave, Et un jardin privatif de 100 m² – un véritable luxe pour un appartement en étage ! Emplacement idéal : proximité immédiate des commerces, transports, écoles et toutes commodités. Une opportunité à ne pas manquer pour un projet de résidence principale avec cachet ou un investissement stratégique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par Cassandre ROSSELET, agent immobilier enregistré au RSAC de Besançon sous le numéro 891 897 514.