Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres Besançon

UN APPARTEMENT D'EXCEPTION DANS UNE RESIDENCE EXCEPTIONNELLE 'Les Ursulines'... Vous recherchez un cocon de caractère, cet appartement est fait pour vous, Une magnifique rénovation de 2007 signée SMCI offrant le confort nécessaire à une vie paisible en plein coeur de la boucle. Dès l'entrée dans la résidence, vous découvrez un havre de paix avec ses aménagements végétalisés, son mur d'eau, sa tranquilité. L'immeuble est sécurisé, équipé d'un ascenseur, chaque détail reflète l'amour du beau. Dans un emplacement calme et serein, cet appartement en duplex d'une surface habitable d'envrion 70m², lumineux par ses grandes ouvertures extérieures vous offre de magnifiques prestations intérieures, son agencement moderne sublimé par un magnifique escalier en fer forgé et bois au style élégant et intemporel, une véritable oeuvre d'art. Celui-ci est composé, d'une entrée, une pièce à vivre intégrant la cuisine équipée, une buanderie, un wc et une chambre en rdc, a l'étage avec une belle hauteur sous plafond, une grande mezzanine, un bureau, une salle de douche . Grâce à sa configuration traversante et sa double exposition, l'été l'appartement vous offre une ventilation naturelle efficace. Vous bénéficiez également d'une place de parking privative dans la cour intérieure pour un confort optimal avec des accès directs de sortie de ville et d'une belle cave. Le chauffage est en collectif gaz (chaudière récente pour un meilleur rendement) avec compteur thermique individuel, la production d'eau chaude est faite par cumulus, avec la possibilité de suivre vos consommations sur application pour une meilleure gestion des énergies. Les charges sur l'arrêté d'exercice de 12/25 sont de 181.77€/mois pour l'ensemble des lots y compris le chauffage, La copropriété est composée de 33 lots principaux : aucune procédure en cours, pas de travaux prévus.Installation prévue d'une borne de recharge pour véhicule électrique dans la copropriété, l'immeuble est fibré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE réalisé le 16/02/2025 : C avec 175kwh/m²/an et un GES de 25 kgCo2/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles de chauffage pour un usage standard entre 1280 € et 1780€, prix moyen des énergies indexées en 2023 (abonnements compris). Sur les 3 dernères années la consommation de chauffage moyenne a été de 815 € au réel.