Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47 m² Besançon

Idéalement situé en plein cœur du centre Boucle, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué avec un bail récent. Le local est actuellement exploité par une société exerçant une activité de pâtisserie et salon de thé, avec vente sur place et à emporter. Rez-de-chaussée – environ 47 m² Le rez-de-chaussée accueille l’espace commercial actuellement exploité par le locataire. Sous-sol – environ 60 m² Un espace complémentaire partiellement aménagé, comprenant notamment WC, lavabo et douche, vient compléter le local et offre une surface appréciable pour les besoins de l’activité. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT -Local actuellement loué -Loyer : 680 € HT/HC par mois -Bail notarié récent -Taxe foncière à la charge du preneur -Activité en place : pâtisserie – salon de thé – vente sur place et à emporter -Emplacement au cœur du centre Boucle -Environ 107 m² de surface totale, répartis entre rez-de-chaussée et sous-sol -Investissement générant des revenus locatifs immédiatement Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un local commercial déjà occupé, avec un bail récent et une fiscalité foncière supportée par le locataire.