Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 95 m² Besançon

A vendre un superbe Duplex au dernier étage avec balcon et prestations de qualité. Vous recherchez une situation idéale en plein coeur de ville de Besançon, au calme en arrière cour avec une vue sur les toits de Besançon, la citadelle en carte portale visible de l'ensemble des pièces, un balcon, un stationnement couvert, un immeuble récent avec ascenseur, de la luminosité, vous l'avez trouvé...... Le Cours Saint Amour est une résidence qui bénéficie d'une situation rare et exceptionnelle, une construction SMCI livrée en 2016 avec une architecture soignée, des prestations de grande qualité notamment au niveau de l'isolation thermique (label BBC). En dernier étage, seul sur le palier, ce bien rare vous garantit calme, intimité et confort au quotidien. L'appartement de 95m² en surface sol (70.91m² loi carrez) offre une séparation idéale entre les espaces de vie et les espaces nuit. Composé d'une entrée, une buanderie, d'un séjour/cuisine équipée de 30 m² donnant sur le balcon d'environ 5m², deux chambres, une mezzanine, un wc séparé avec lave-mains et une salle de bains avec wc et douche à l'italienne. Une place de parking couverte, intérieur cour incluse (valeur 25000 €). Les prestations remarquables sont les suivantes : porte palière blindée, ascenseur, accès sécurisé par vidéophone, chauffage par plancher chauffant (radiateur sèche serviettes en salle de bains), douches à l'italienne, WC suspendus, carrelage dans les pièces de jour, parquets dans les chambres.Cette résidence bénéficie du label BBC, chauffage collectif par pompe à chaleur, la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermo-dynamique. L'immeuble est composé de 36 Lots principaux sans procédure en cours. Les charges mensuelles suivant dernier exercice arrêté au 31/03/2025 de cet appartement et le parking couvert dans la cours sont de 285.57€/mois comprenant le chauffage et la production d'eau chaude. Les Honoraires sont à la charge du vendeur. DPE réalisé le 01/04/2026 : A avec 41 kwh/m²/an et un GES de 4kgCo2/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles de chauffage pour un usage standard entre 390€ et 580€, année de référence des prix utilisés en 2023 (abonnements compris).