Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 29.18 m² Besançon

Le privilège de l’indépendance au sein d'une copropriété de charme !   Découvrez ce bien atypique et rare sur le marché : une annexe entièrement indépendante nichée au cœur d’une petite copropriété de seulement trois lots d’habitation. Sans aucun voisin direct, ce bâtiment privatif offre le calme absolu et une réelle sensation d'autonomie.   L’ensemble immobilier se compose de deux niveaux pour une surface totale d'environ 60 m² :   À l'étage (Logement T1 bis de 29,18 m²) : Une cuisine séparée (à rénover), un dégagement desservant une salle d’eau avec WC et une chambre. L'appartement bénéficie déjà de prestations de qualité : double vitrage PVC (installé en 2023), isolation des plafonds, VMC et radiateurs récents. Au rez-de-chaussée : Un vaste garage privatif d'environ 30 m² situé juste en dessous du logement. Un atout majeur pour le stationnement, le stockage ou la création d'un atelier.   Performance énergétique : Le DPE est classé G, principalement en raison de sa configuration en bâtiment indépendant (absence de mitoyenneté). L'installation d'une pompe à chaleur air/air constituera le principal levier d'optimisation pour améliorer significativement ce classement.   La vie de copropriété : Profitez d’extérieurs partagés très agréables : jardin collectif, terrasses communes et cave collective.   Charges annuelles totales : 762 € (soit environ 63 € par mois) pour l'appartement et le garage, incluant l’eau froide, l’assurance de la copropriété, le syndic et les ordures ménagères.   Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investisseur cherchant un produit unique avec une forte valeur ajoutée grâce au grand garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par Cassandre Rosselet, Agent immobilier enregistré au RSAC de Besançon sous le numéro 891 897 514.