Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 88 m² Besançon

Idéalement située quartier Châteaufarine, cette maison à vendre construite en 1996 de 88 m² habitables (100 m² au sol) offre un cadre de vie fonctionnel et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les facilités urbaines. Dès l'entrée, un palier d’accueil chaloureux s’ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un placard de rangement. Le confort est optimal grâce à un plancher chauffant infracable (gérable par zones) qui diffuse une chaleur douce. (DPE en D dépenses annuelles estimées entre 1610€ et 2220€ (prix moyens 2023). Un conduit est déjà en place pour accueillir votre futur poêle à bois pour une ambiance cocooning. Ce niveau comprend également une cuisine à aménager selon vos envies, une buanderie attenante très pratique et un WC séparé. L'escalier mène à un palier en mezzanine, créant un superbe effet de verticalité et une circulation fluide entre les niveaux. Cet espace surplombe l'entrée, renforçant cette sensation de volume et de modernité. L’espace nuit est particulièrement bien agencé. Le palier dessert : 3 chambres accueillantes. Une salle de bains mixte avec douche, baignoire et un second WC séparé. Le gros point fort : Sur ce même niveau, un grenier déjà en partie aménagé vous permet de créer très facilement une 4ème chambre, une salle de jeux ou un grand bureau. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré, offrant un bel écran de verdure. La maison dispose également d'un garage attenant pour votre véhicule et d'une cave, idéale pour le stockage. Située dans un secteur privilégié, la rue Jacques Prévert offre une qualité de vie incomparable. Entre le pôle commercial de Châteaufarine et les infrastructures de santé majeures (CHU Minjoz, centres médicaux), tout est à portée de main. Côté transports, la mobilité est totale : tramway, bus et axes routiers majeurs sont immédiatement accessibles pour faciliter tous vos déplacements. Le prix de vente de la maison est de : 248 000€ FAI Des travaux de raffraichissement sont à prévoir. La taxe foncière est de 1538€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite Céline Marmet Immobilier (Tél : 07 57 87 26 86)