Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 76 m² Besançon

Situé dans le secteur très recherché de Montrapon à Besançon, découvrez cet appartement T4 de 76,8 m² avec ascenseur, idéalement niché au 3ème étage sur 4 d’une copropriété de 1974 bien entretenue. Un emplacement stratégique et ultra-connecté : À deux pas du campus universitaire de la Bouloie et des facultés, cet appartement bénéficie également d’une excellente proximité avec le centre-ville de Besançon. Écoles, commerces, transports en commun et axes routiers sont accessibles en quelques minutes, en faisant un bien pouvant s’adapter à une famille ou pour un investissement locatif à fort potentiel. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, l’appartement se compose d’une entrée accueillante qui dessert parfaitement l'ensemble du bien en 2 parties distinctes coin jour / coin nuit, une cuisine équipée, récemment remise au goût du jour, un beau salon / salle à manger chaleureux, s’ouvrant sur une agréable véranda, deux chambres spacieuses et lumineuses (dont une dotée d’un grand placard), une salle de bain et des WC séparés. De nombreux placards de rangement judicieusement intégrés qui maximisent l'espace habitables. Des rénovations récentes (ratissage et peintures) ont été effectuées sur l’entrée, le couloir, la cuisine, la salle de bain et les toilettes. Reste à mettre votre touche personnelle sur l’espace de vie salon salle à manger et les chambres. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants. Point fort de ce bien, rare sur le marché : il présente 4 lots privatifs : L’appartement T4, un garage, une cave mais aussi un grand débarras d’environ 10m² pouvant idéalement faire office d'atelier pour le bricolage ou de cellier XXL. La copropriété de 1974 comprend 90 lots (dont 28 lots principaux), Aucune procédure en cours. Les charges de copropriété (300€/mois) incluent les charges communes générales mais aussi le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, vous garantissant une excellente maîtrise budgétaire. DPE D / GES D Son prix de vente est à 150 000 € FAI La taxe foncière est de 1 269€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour planifier une visite ou pour toute information complémentaire, contactez-moi par téléphone au 07 81 06 96 90 ou via la messagerie Leboncoin.