Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 80.05 m² Besançon

Si vous recherchez le calme, la verdure et le confort absolu, venez découvrir ce magnifique appartement T4 traversant de 80 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d’une copropriété très prisée et parfaitement entretenue. LES POINTS FORTS POUR UN COUP DE CŒUR ASSURÉ : Un séjour d'exception : Une pièce de vie double de 37 m², baignée de lumière, traversante, qui s'ouvre sur un extérieur exposé Sud-Ouest. Une vue imprenable et dégagée sur le grand parc arboré de la résidence vous y attend. Prêt à vivre : L'appartement a été entièrement rénové avec goût. Le parquet a été posé en 2020 et le chauffe-eau est neuf (2026). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Cuisine et confort : Une belle cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. Le pack stationnement complet : Une cave privative, un vrai garage en sous-sol, ainsi qu'un parking collectif sécurisé par une barrière à l'entrée de la résidence. LE COIN TECHNIQUE ET BUDGET : Énergie : Chauffage et eau chaude individuels électriques. Consommation globale très maîtrisée d'environ 120 euros par mois (1 400 euros par an). Le chauffe eau à été changé en 2026. Charges de copropriété : 152 euros par mois appelés (et seulement 124 euros par mois d'après le réel du dernier décompte). Elles incluent l'eau froide, les poubelles, l'ascenseur, la vidéosurveillance de la copropriété (installée en 2022) et l'entretien du parc, l’assurance de l’immeuble. Copropriété saine : Rénovation des VMC en cours (deuxième trimestre 2026). Ce type de bien est particulièrement recherché dans ce secteur de Besançon. N'attendez pas pour planifier votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par Cassandre ROSSELET, agent immobilier enregistré au RSAC de Besançon sous le numéro 891 897 514