Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 240.06 m² Doubs

Réf. 2175 – Virgile Immobilier vous propose, en plein cœur de Doubs, cette maison mitoyenne au fort potentiel, idéale pour un projet familial ou un investissement rentable. Ce bien rare se distingue par sa double surface exploitable : un appartement spacieux d’environ 130 m² habitables à l’étage, et un local commercial de 110 m² au rez-de-chaussée. L’espace de vie principal, situé au premier étage, se compose d’une grande cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d’un salon chaleureux, de deux terrasses, d’une salle de douche et d’un WC indépendant. Le deuxième étage comprend quatre chambres, une salle de bain et un WC indépendant. L’ensemble offre un confort optimal pour une grande famille ou un aménagement en colocation. Au rez-de-chaussée, le local commercial déjà aménagé avec trois terrasses, trois kitchenettes et un WC peut facilement être transformé en studios indépendants, bureaux, ou conservé tel quel pour une activité professionnelle. Son accès est pratique est parfait pour recevoir du public. Un sous-sol avec cave, un garage et un terrain constructible viennent compléter ce bien, offrant encore davantage de possibilités : extension, stationnement, etc. Polyvalente, cette propriété s’adresse aussi bien à des acquéreurs en résidence principale qu’à des investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif (colocation, meublé de tourisme, bureaux, studios), de l’achat-revente ou une exploitation commerciale. Emplacement central, à proximité immédiate des commodités. Une opportunité rare, alliant volume, emplacement et rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. CLASSE ENERGIE (C) CLASSE CLIMAT (C) coût des énergies indexés au 01/01/2021-22-23, entre 1567 euros et 2121 euros. Etat des risques naturels sur ce bien sur www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter Alice Itzstein au 06 78 83 86 06 agent commerciale inscrite au RSAC n° 940 334 568 qui se fera un plaisir de vous accompagner. Virgile Immobilier Métabief CPI N°25012020000045026. Caisse de garantie financière Galian N° A 11065368 pour un montant de 120000 euros.