Immeuble à vendre 287 m² Nods

En exclusivité, venez découvrir cet immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé au cœur de la commune des Premiers Sapins, à seulement 5 minutes de Valdahon et à environ 30 minutes de Besançon et Pontarlier. Implanté sur une parcelle de 287 m², cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de trois lots et offre de nombreuses possibilités d’exploitation, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant associer activité et logement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux professionnels : - Un restaurant d’environ 72 m², actuellement loué 1 300 € par mois - Un salon de coiffure d’environ 51 m², actuellement loué 600 € hors charges par mois. À l’étage, l’ensemble du niveau est occupé par un spacieux appartement d’environ 110 m². Lumineux, bien agencé et entièrement rénové avec goût, il bénéficie de prestations et de matériaux de qualité. L’appartement est actuellement occupé par le propriétaire exploitant du restaurant. Cette situation pourra évoluer dans le cadre de la vente, offrant ainsi différentes possibilités au futur acquéreur. À l’extérieur, l’ensemble dispose également d’un carport, d’un garage ainsi que d’une place de stationnement. Entièrement rénové, cet immeuble présente un véritable potentiel grâce à sa configuration et à la diversité de ses espaces. Il pourra convenir à un investisseur souhaitant conserver une exploitation locative mixte habitation/commerces, mais également à un professionnel souhaitant installer son activité au rez-de-chaussée et occuper ou louer l’appartement situé à l’étage. Le local actuellement exploité en restaurant pourra également accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, d’autres activités commerciales ou professionnelles. La configuration de l’ensemble permet ainsi d’envisager plusieurs stratégies d’exploitation et de valorisation du bien. Une opportunité rare sur le secteur, bénéficiant d’un emplacement central entre Besançon et Pontarlier, à proximité immédiate de Valdahon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Arthur Myotte Réseau France Immobilier 06 42 33 67 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr