Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 180 m2 Valence
Prix au m² : 2 106 € / m²
Référence OsmozCHR02
Description du bien
À Valence, au cœur du quartier résidentiel très recherché de Châteauvert, découvrez cet Maison des années 1930, divisée en deux habitations, niché dans un environnement calme et verdoyant.\nÉdifié sur un terrain clos et arboré de 530 m², il offre un fort potentiel d’aménagement et une surface exploitable d’environ 180 m², répartie sur trois niveaux de 60 m² chacun. Actuellement, deux appartements de même configuration sont habitables. Chacun comprend une entrée de 4,50 m², un salon lumineux de 14,50 m² avec cheminée, deux chambres (13 m² et 11,5 m²), une cuisine indépendante de plus de 10 m², une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée, et une salle d’eau avec WC à l’étage. Le dernier niveau, entièrement à aménager, offre de nombreuses possibilités : création d’un troisième logement, extension familiale, espace professionnel ou atelier d’artiste. Le rez-de-chaussée a récemment bénéficié d’un rafraîchissement, avec des parquets vitrifiés et des peintures refaites. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau. En complément, le bien dispose de quatre caves en sous-sol pour un total de 60 m², d’une belle terrasse de 22 m² et d’un jardin plat à l’arrière, avec un accès aux canaux. L’emplacement est idéal : à quelques minutes à pied des écoles, commerces, transports et du centre-ville de Valence. Ce bien conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant se regrouper, qu’à un investisseur en quête d’un projet à fort rendement locatif, avec la possibilité de créer trois logements distincts. Un bien rare sur le marché, dans un secteur recherché où les opportunités sont particulièrement limitées.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 180 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 2 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Jardin de 530 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 3 étages
- Cave
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Châteauvert-Genissieu à Valence
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 106 € / m²
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Taxe foncière
2 097 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
124660 €
