Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 86.62 m² Valence

À vendre, en exclusivité, en plein cœur du centre-ville de Valence, à deux pas du cinéma Le Navire et de toutes les commodités, ce bel appartement T3 traversant de 86 m² se situe au 6e étage sur 7 d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur. L’entrée, spacieuse (8 m²), dessert l’ensemble des pièces. Côté Est, vous trouverez un salon lumineux de 16 m², équipé d’une climatisation, qui s’ouvre sur un agréable balcon avec une vue dégagée sur les boulevards de Valence et les montagnes du Vercors. Une première chambre de 14 m², également exposée Est, complète cet espace. Côté Ouest, la cuisine indépendante de 22 m² séduit par sa générosité et sa clarté, grâce à ses deux fenêtres. Elle donne accès à une loggia fermée de 5 m², idéale pour une buanderie, un espace de rangement ou un coin détente. Un dégagement mène à un WC séparé, une salle de bain de 3 m², ainsi qu’à une seconde chambre de 16 m² disposant d’un placard intégré et offrant une vue sur Crussol et les toits de la ville. Traversant Est-Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Les menuiseries en double vitrage PVC garantissent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est collectif au gaz, diffusé par radiateurs. Une cave en sous-sol ainsi qu’un grenier dans les combles viennent compléter le bien, apportant des solutions de rangement pratiques. Un appartement lumineux et fonctionnel, parfaitement situé, qui conviendra autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Envie d’en voir plus ? Regardez la visite virtuelle immersive et contactez-moi sans tarder pour une visite en personne ! Ce bien est proposé en exclusivité, ne le manquez pas. Taxe foncière : 211€ (à titre informatif, car le propriétaire précédent bénéficiait d’une exonération). DPE : / Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 19 091 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Quote part annuelle des charges: 3 352€ dont 154.08€ de fond de travaux loi ALUR. Copropriété de 47 lots dont 13 d'habitations.