Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 90.32 m² Valence

Découvrez ce bien d’exception, véritable perle rare sur le marché immobilier valentinois. Idéalement situé au sein de la résidence récente et sécurisée « Le 123 », construite en 2019, il bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la place Danton, des commerces, des écoles, de la gare de Valence et des transports. Ce cadre de vie recherché allie confort, modernité et praticité au quotidien. Au 5ième et dernier étage avec ascenseur à code, cet appartement unique séduit par ses volumes et sa luminosité. Dès l’entrée, vous trouverez un placard intégré de 2m² menant à une vaste pièce de vie de 45 m² ouverte sur une cuisine moderne. L’ensemble s’étend vers une terrasse exceptionnelle de 51 m², véritable atout majeur, offrant une vue panoramique incomparable sur Valence et Crussol, sans aucun vis-à-vis. Le bien comprend également un couloir desservant une buanderie de 2 m², des toilettes séparées, une grande salle de bains de 6.35 m² ainsi que deux chambres spacieuses de 15 m² et 11 m², dont une avec rangement. Toutes deux lumineuses, confortables avec vue sur le Vercors. Côté équipements, ce bien dispose de la fibre, d'une pompe à chaleur individuelle (chauffage et rafraîchissement par le sol), ainsi que de volets électriques. Pour compléter ce bien rare, un garage privatif de 21 m² situé en sous-sol ainsi qu’une cave de 9m² indépendante au rez-de-chaussée viennent apporter praticité et sécurité. Ce bien se distingue par son caractère exceptionnel : dernier étage, terrasse de 51 m², vue imprenable, résidence récente et sécurisée, emplacement stratégique alliant calme et proximité immédiate de toutes les commodités. C’est une opportunité unique sur le marché, qui séduira autant ceux en quête d’un cadre de vie prestigieux que les acquéreurs souhaitant investir dans une valeur sûre et pérenne. Contactez-nous pour programmer une visite ! Notre visite virtuelle est disponible, n'hésitez pas à la consulter ! Taxe foncière : 2 082 €. DPE : A57 - A1 . Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 470 € et 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 2 259 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Quote part annuelle des charges: 1 455.79 € dont de fond 70.87 € de travaux loi ALUR. Copropriété de 31 lots dont 12 d'habitations.