Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 218.84 m² Valence

Située dans le secteur très recherché du Petit Charran à Valence, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille. Édifiée en 1955 et entièrement rénovée en 2001, avec une extension contemporaine réalisée par un architecte, la maison développe environ 218 m² habitables sur une parcelle arborée et piscinable de 769 m², sans vis-à-vis. Dès l’entrée, un vaste hall de 16 m² donne le ton et dessert les pièces du rez-de-chaussée. La cuisine équipée de 21 m² est pensée pour les moments de partage, tandis que le salon-séjour de 52 m², doté d’une cheminée et baigné de lumière grâce à sa double exposition sud-est, séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Une véranda avec jacuzzi, ouverte sur le jardin, complète cet espace et crée un véritable coin détente. Le rez-de-jardin comprend également une salle d’eau, une grande buanderie de 21 m², de nombreux rangements ainsi qu’un double garage. Un espace permet par ailleurs la création d’un studio indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis. À l’étage, l’espace nuit propose quatre belles chambres aux surfaces généreuses (25 m², 20 m², 14 m² et 13 m²), un véritable atout sur le secteur, ainsi qu’une salle de bains d’environ 10 m². Côté stationnement, deux places extérieures sécurisées avec portail automatisé viennent compléter l’ensemble. En excellent état général, la maison est parfaitement habitable. Des visuels 3D ont toutefois été réalisés afin de permettre aux acquéreurs de se projeter dans les volumes et d’imaginer différentes possibilités d’aménagement. Luminosité, calme, beaux volumes, jardin arboré et vue dégagée : une opportunité rare sur le secteur du Petit Charran, alliant emplacement et qualité de vie. À découvrir sans tarder. Taxe foncière: 3400 €. DPE: C91 - C12. Estimation des coûts annuels : entre 1 550 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale: 12 594 kWh. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr