Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.61 m² Valence

En exclusivité chez Danton Immo, sur la très recherchée avenue Maurice Faure à Valence, découvrez cet agréable appartement T3 de 61 m², situé au premier étage de la résidence Via dell’Arte, une copropriété de standing construite en 2006, soigneusement entretenue et entourée d'un agréable parc arboré. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 31 m², composée d'un séjour de 21 m² et d'une cuisine ouverte de 10 m². Cet espace convivial se prolonge sur une terrasse de 6 m² exposée ouest, idéale pour profiter des belles fins de journée. L'espace nuit, bien distinct, propose deux chambres de 10 et 11 m² avec rangements intégrés, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au sol avec fonction rafraîchissante, de menuiseries PVC double vitrage et d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. Un garage fermé de 13,5 m² complète ce bien, un véritable avantage dans ce secteur apprécié. La résidence Via dell’Arte offre un cadre de vie agréable grâce à son environnement résidentiel, son parc arboré et sa proximité avec les commerces, les services et les commodités du quotidien. Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, réunissant les atouts recherchés : un emplacement privilégié, une résidence de qualité, une terrasse et un garage privatif. Prix : 185 000 € FAI. Pour obtenir davantage de renseignements, recevoir la visite virtuelle ou organiser une visite sur place, contactez notre équipe Danton Immo. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 266 €• Charges annuelles de copropriété : 1 532,92 €, dont 51,84 € de fonds travaux loi ALUR• Copropriété de 295 lots, dont 197 lots d'habitation• DPE : C (117 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO?/m²/an)• Énergie finale : 3 800 kWh/an• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 050 €• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.