Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 177.92 m² Valence

Située dans le quartier recherché et calme du Petit Charran, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison 7 pièces de 178 m² habitables est implantée sur une parcelle de 718 m². Élevée sur deux niveaux, elle offre une configuration fonctionnelle et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée scindé en deux, avec un sas équipé d’un volet roulant, distribue harmonieusement les différents espaces. Ce niveau accueille trois chambres, 2 de 10 m² et une de 13 m². La troisième chambre bénéficie d’une véranda de 15 m², portant la surface totale de cet espace à 28,5 m². Vous trouverez également une cuisine d’été faisant office de buanderie de 12 m², une salle d’eau de 5 m² et des toilettes séparées. À l’étage, l’espace de vie se compose d’un salon / salle à manger lumineux de 37 m², exposé sud / est, offrant un cadre de vie agréable et convivial. La cuisine attenante de 11 m², de belle facture, complète cet ensemble. Ces trois pièces bénéficient d’un accès direct à un balcon filant de 19,5 m² (profondeur comprise entre 120 cm et 140 cm),qui est équipé de deux stores bannes. L’espace nuit de l’étage comprend une quatrième chambre de 11 m² exposée est avec placard, ainsi qu’une cinquième chambre de 15 m², également dotée de rangements. Une salle d’eau de 6,3 m², comprenant douche et baignoire, agrémente ce niveau. Le dégagement est équipé de plusieurs placards de rangement sur mesure, qualitatifs et fonctionnels. Côté confort, la maison est entièrement chauffée par le biais d'appareils électriques électriques (idem pour l'eau chaude sanitaire) et dispose d’un insert bois en complément. Les menuiseries ont été remplacées, et équipés de volets roulants électriques à l’étage. Un garage de 25 m², équipé d’une porte sectionnelle électrique, permet le stationnement de deux véhicules, mais offre aussi la possibilité de stationner plusieurs véhicules devant. Un bien offrant un réel potentiel, grâce à ses volumes, sa configuration et son emplacement recherché. Une opportunité à ne pas manquer dans le secteur du Petit Charran. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu’offre cette maison. La visite virtuelle est disponible, n’hésitez pas à la consulter ! Taxe foncière : 2 523 € DPE : D178 - A5. Coûts annuels d'énergie compris entre 2 110 € et 2 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Énergie finale : 17 794 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr