Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 83.22 m² Valence

Situé en cœur de ville, au sein d'une zone piétonne dynamique et recherchée, découvrez ce charmant duplex de 83 m² habitables. Logé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement 4 lots, ce bien rare offre le calme absolu sur cour tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes commodités. Au premier niveau, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse de 30 m² comprenant une cuisine US aménagée et équipée. Ce séjour convivial s'ouvre sur un balcon avec vue sur la cour intérieure, idéal pour des moments de détente à l'abri du bruit. À l'étage supérieur, l'espace nuit mansardé et chaleureux se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un grand dressing. L'appartement et l'immeuble ont bénéficié de travaux d'entretien récents qui vous garantissent une totale sérénité : la révision complète de la toiture, rénovation des nez de balcon, changement du chauffe-eau et le remplacement de la porte d'entrée. Pour votre confort le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants et d'une climatisation réversible. La gestion de l'immeuble par un syndic bénévole vous assure des charges de copropriété minimes. De plus, une possibilité de location de parking se situe à proximité immédiate pour faciliter votre stationnement. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement serein. Bien actuellement loué meublé 800€/mois charges comprises. Fin de bail au 01/11/2026 Taxe Foncière : 1 104 € DPE C 118/C 22. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise etr 1070 et 1520 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 11282 Kwh Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Quote part annuelle des charges 200 € Copropriété de 7 lots dont 4 principaux (habitation).