Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 64.61 m² Valence

Situé au début de la prisée avenue Maurice Faure, au sein d'une copropriété sécurisée des années 1970, découvrez cet appartement de 65 m² (, entièrement rénové et prêt à vivre. Actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb) avec un excellent rendement, ce bien offre également un fort potentiel d'évolution. Sa configuration modulable permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'une activité de location meublée. Il se compose aujourd'hui 'une pièce de vie,de trois chambres, d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, d'une salle d'eau contemporaine avec toilettes ainsi que d'un espace buanderie particulièrement pratique. La copropriété a bénéficié d'importants travaux récemment réalisés et intégralement financés par le propriétaire actuel : isolation par l'extérieur, installation d'une pompe à chaleur collective, remplacement de la porte palière, réfection de l'étanchéité de la toiture, ravalement de façade, installation volets roulants, des menuiseries ainsi que rénovation des parties communes. Autant d'investissements qui garantissent une copropriété bien entretenue et limitant les dépenses à venir. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, transports, établissements scolaires et services sont accessibles à pied, tandis que le stationnement est aisé à proximité immédiate. Une opportunité rare réunissant un emplacement de qualité, une rénovation soignée et un fort potentiel d'exploitation. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 203 €. Copropriété de 39 lots, dont 18 lots principaux. Quote-part annuelle des charges : 998,85 €, incluant le fonds de travaux prévu par la loi ALUR. DPE : C (174 kWh/m²/an) – GES : C (29 kg CO?/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Consommation d'énergie finale : 12 058 kWh/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.