Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 98.52 m² Valence

AVENUE MAURICE FAURE – T3 DE STANDING 98 M² – TERRASSE – VUE CRUSSOL – DOUBLE GARAGE Rare sur le secteur. Votre agence Danton Immo vous propose en exclusivité ce bien d’exception. Sur la très recherchée avenue Maurice Faure à Valence, à proximité du parc des Trinitaires et du centre-ville, découvrez ce superbe appartement T3 de 98 m², situé au 4e étage d’une résidence récente de 2013. Implantée en retrait de l’avenue, la résidence offre un environnement particulièrement calme tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié. Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des prestations donnent immédiatement le ton. L’espace de vie se compose d’un séjour de 28 m² ouvert sur une généreuse cuisine de 17 m², formant un ensemble de près de 45 m² exposé Ouest. Les larges ouvertures prolongent naturellement la pièce vers une superbe terrasse, offrant une vue dégagée et privilégiée sur Crussol. Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Un cellier/buanderie de 5 m², directement attenant à la cuisine, apporte un espace de rangement particulièrement pratique. UN ESPACE NUIT PENSÉ COMME DEUX SUITES : La suite parentale développe environ 22 m² et se compose d’une chambre, d’une salle d’eau privative ainsi que d’un dressing dédié, offrant un espace nuit confortable et parfaitement agencé. La seconde chambre, d’environ 16 m², bénéficie elle aussi de sa salle de bains privative. Le dégagement de l’espace nuit dispose de nombreux placards aménagés avec soin ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains. DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR DU BIEN : • Appartement de 98 m²• Résidence récente de 2013• 4e étage• Séjour de 28 m²• Cuisine ouverte de 17 m²• Terrasse • Vue dégagée sur Crussol• Suite parentale d’environ 22 m² avec salle d’eau et WC• Seconde chambre d’environ 16 m² avec salle de bains privative• Cellier / buanderie de 5 m²• Nombreux rangements sur mesure• Menuiseries aluminium double vitrage• Baie vitrée à ouverture électrique• Store banne• Chauffage et rafraîchissement par géothermie au sol• Résidence en retrait de l’avenue• Double garage sécurisé de 34 m² Un appartement rare sur l’avenue Maurice Faure, réunissant emplacement, beaux volumes, grande terrasse, vue sur Crussol et double garage. Un bien rare pour les acquéreurs à la recherche d’un emplacement privilégié, d’une vue dégagée sur Crussol et d’un confort de vie remarquable. Visite virtuelle disponible directement depuis l’annonce. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Taxe foncière : 2 321 €. DPE : B65 - B8 . Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 560 € et 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 5 003 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Quote part annuelle des charges: 4 001.14 € (dépenses en chauffage/rafraichissement et consommations d'eau individuelles mais comptées dans les charges) dont de fond 137.16 € de travaux loi ALUR. Copropriété de 46 lots dont 21 d'habitations.