Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 150 m² Valence

Au cœur du très prisé quartier Lamartine, découvrez cette charmante maison de rue de caractère datant des années 1900, entièrement rénovée, offrant environ 150 m² habitables. Mitoyenne sur l’arrière, elle bénéficie d’un emplacement recherché, au calme, sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes de la gare, à proximité du centre-ville , de Latour MAUBOURG, des facultés et de toutes commodités.  Ce bien rare se présente sur 3 niveaux habitables : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec de magnifiques carreaux de ciment dessert un salon lumineux avec cheminée massive, parquet et plafond à la française, ainsi que deux belles pièces de vie. La salle à manger est séparée de la cuisine par une verrière. Entièrement équipée et aménagée, la cuisine permet de profiter pleinement de la présence de vos convives tout en offrant un accès direct à la cour. Des WC indépendants complètent ce niveau. Un élégant palier dessert, au 1er étage, deux vastes  chambres réparties de part et d’autre de l’escalier, une  salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Le 2ème étage s’ouvre un bel espace lumineux pouvant être aménagé en salon de lecture ou salle de jeux, et dessert deux nouvelles chambres, dont une avec salle d’eau et WC.  Accessible depuis la salle à manger, le sous-sol total propose différents espaces : rangement, cellier, buanderie et atelier. Côté extérieur, un portail automatique s’ouvre sur une belle cour pavée de 65 m² environ permettant de stationner et de créer un espace de réception aux beaux jours. Une remise complète l’ensemble, idéale pour le rangement, le stockage des vélos ou l’installation d’un congélateur.  La rénovation a été réalisée avec soin et des matériaux de qualité : carreaux de ciment (entrée, salle à manger et cuisine), parquets en chêne (salon) ou flottant (chambres), dressing, salles de bains, peintures et portail automatique. Un bien aux prestations soignées, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises ! Taxe foncière : 2 092 €.  DPE : D (194) / GES : D (38). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement comprise entre 2 500 € et 3 460 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Énergie finale : 28 338 kWh.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur