Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45.96 m² Valence

Une belle opportunité pour un investissement locatif serein et immédiatement exploitable ! Situé au cœur du quartier recherché du Grand Charran, au 2e étage d'une copropriété sécurisée des années 50, ce T2 de 46 m² entièrement rénové offre un cadre de vie agréable et de nombreux atouts pour un investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle luminosité et une agréable exposition plein Est, avec une vue dégagée et arborée, sans vis-à-vis, apportant une réelle sensation d'espace et de tranquillité. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec une grande pièce de vie, conviviale et lumineuse, prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée. La partie nuit se compose d'une chambre confortable avec salle de bains attenante, ainsi que de WC indépendants. Entièrement rénové, l'appartement est vendu meublé, permettant à son futur propriétaire de bénéficier d'un bien prêt à être exploité immédiatement, sans travaux à prévoir ni recherche de mobilier. Autre avantage majeur pour un investisseur : le logement est actuellement loué 624 € par mois, dont 24 € de charges, permettant ainsi de poursuivre l'investissement avec un locataire déjà en place et d'éviter toute période de recherche locative. La copropriété bénéficie par ailleurs de travaux d'amélioration énergétique déjà anticipés : l'isolation thermique par l'extérieur ainsi que l'installation de volets roulants ont été votées et intégralement réglées par le propriétaire actuel. Un élément particulièrement rassurant pour le futur acquéreur, qui pourra ainsi bénéficier de ces améliorations sans avoir à supporter leur coût. Un investissement clé en main, dans un quartier apprécié de Valence, réunissant rénovation, location en cours, mobilier et travaux de copropriété déjà financés. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement simple, immédiatement rentable et sans travaux à prévoir.     Isolation thermique par l’extérieur et installation de volets roulants déjà votées et intégralement réglées par le propriétaire actuel. Taxe foncière : 684 € DPE : D – 235 GES : B – 9 découvrir rapidement. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 040 et 1 440 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 10 806 Kwh Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Quote part annuelle des charges 994.29 € dont 45.60 € de fonds de travaux loi ALLUR Copropriété de 276 lot dont 112 principaux. Honoraires charge vendeur