Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54.93 m² Valence

Idéal investisseur, découvrez en exclusivité chez DANTON IMMO cet ensemble immobilier composé de deux appartements situés rue Châteauvert, à proximité de la gare au sein d’une petite copropriété calme et agréable. Situés au rez-de-chaussée d’un immeuble de seulement deux étages, ces deux lots représentent une opportunité intéressante pour développer votre patrimoine immobilier et envisager un investissement locatif. Le premier bien est un studio de 15,66 m², fonctionnel et optimisé. Il se compose d’un salon avec coin cuisine ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il est actuellement disponible et était loué en meublé 365 € par mois, dont 10 € de charges, offrant ainsi des revenus locatifs dès l’acquisition. Le second bien est un appartement T2 rénové de 39,27 m², comprenant une entrée indépendante, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC. Les deux appartements sont vendus avec une cave en sous-sol, apportant un espace de rangement supplémentaire. Les informations financières et techniques : Taxe foncière : 1 096 € Charges annuelles de copropriété : 1 590 € Fonds de travaux loi ALUR : 79,56 € par an Copropriété de 27 lots, dont 10 lots d’habitation DPE du studio : C (211) – A (6) DPE T2 : D (228) - B (8) Coût annuel estimé des consommations énergétiques du studio : entre 340 € et 520 €, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Énergie finale du studio : 5 367 kWh Energie finale du T2 : 4458 KWH Un investissement immobilier offrant deux lots complémentaires, avec un studio déjà loué et un T2 rénové, permettant d'envisager différentes stratégies patrimoniales selon votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne ratez pas cette opportunité!!!! Contactez de ce pas Frédéric Men au 07 88 693 09 28 ou écrivez lui à l'adresse: fred@danton-immo.com