Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 170 m2 Nyons
Prix au m² : 3 236 € / m²
Référence 3032
Description du bien
Élégante villa provençale en position dominante – Vue panoramique et art de vivre méditerranéen. Nichée au cœur d’un quartier résidentiel prisé, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette remarquable villa de charme d’environ 170 m² habitables incarne avec raffinement l’art de vivre provençal. Édifiée sur un magnifique terrain clos et paysager de 2 372 m², la propriété bénéficie d’une position dominante offrant une superbe vue dégagée sur la nature environnante. Dès l’arrivée, le charme opère : façades habillées de pierre, végétation méditerranéenne luxuriante, oliviers centenaires, amandiers, lauriers roses, majestueux pins et agréable pinède composent un décor authentique et intemporel. Les espaces extérieurs ont été pensés comme de véritables lieux de vie. Une vaste terrasse récemment réalisée prolonge harmonieusement les espaces intérieurs et invite à la contemplation. Une véranda de 11 m² baignée de lumière, exposée plein sud, permet de profiter du panorama en toute saison. Plus loin, l’espace piscine offre un cadre privilégié de détente avec son bassin chauffé par pompe à chaleur, sécurisé par un volet roulant et agrémenté d’un élégant pool house. Entièrement rénovée avec soin, la villa conjugue le cachet de l’ancien et le confort des prestations contemporaines. L’installation électrique a été intégralement reprise, les panneaux solaires participent à une gestion énergétique optimisée et la salle d’eau principale a été repensée avec goût dans un esprit résolument actuel. La qualité générale de l’entretien ainsi que son classement énergétique en C témoignent du sérieux apporté à cette propriété. L’intérieur dévoile des volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie d’environ 67 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Deux spacieuses chambres 11 m² et 14 m², un bureau 5 m², un dressing 4m² , une élégante salle d’eau rénovée 7,5 m² ainsi qu’un WC 3 m² indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine ouverte apporte volume et caractère avant de conduire à une agréable suite parentale de 19 m² disposant de sa propre salle d’eau et de toilettes privatives. Cette propriété rare séduit par son authenticité, son environnement privilégié, la qualité de ses prestations et la douceur de vivre qu’elle procure au quotidien. Une adresse confidentielle pour les amateurs de charme, de nature et d’élégance provençale.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 170 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Véranda
- Pool House
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Local à vélo
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Environnement calme et serein
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Périphérie Nord-Est Sud-Est à Nyons
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 236 € / m²
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Taxe foncière
2 500 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
180906 €
