Maison de village à vendre 7 pièces • 5 chambres • 208 m² Saint-Rambert-d'Albon

Charme de l’ancien, potentiels & emplacement stratégique – Ancienne ferme de 200 m² plus dépendances et jardin clos Découvrez cette propriété de caractère située au cœur d'un village , offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services). Un bien rare combinant le charme de l'ancien, de grands volumes et un fort potentiel d'aménagement. Les atouts majeurs : Localisation idéale & accessibilité : Gare accessible en 10 minutes à pied À 4 km de l'accès A7 (et à seulement 5 min du futur nouvel échangeur) À 40 minutes au sud de Lyon et 40 minutes de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry Grande capacité d'accueil & autonomie : 200 m² habitables équipés de panneaux solaires Dépendances à fort potentiel : 130 m² aménageables + une très belle cave à vin de 50m², voutée en pierre. Superbe extérieur : Terrain de 1 500 m² entièrement clos de murs, avec source naturelle et zone piscinable, dont 500 m² sont constructibles Description du bien : La maison principale (env. 200 m²) Elle se compose de 7 pièces distribuées sur de beaux volumes : Une pièce de vie chaleureuse 5 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou l'accueil d'invités Des équipements tournés vers la sobriété énergétique grâce aux panneaux photovoltaïques déjà installés. Les dépendances (env. 130 m²) Un espace annexe brut offrant de multiples possibilités après travaux : Création de gîtes ou chambres d'hôtes Aménagement d'un espace professionnel (libéral, artisan, télétravail) Extension de l'habitation ou création de logements indépendants Les extérieurs (1 500 m²) Véritable havre de paix entièrement clôturé par des murs, le terrain offre une intimité totale sans vis-à-vis. Il bénéficie d'une source naturelle sur la propriété (un atout inestimable pour le jardin). L'espace est piscinable et intègre une parcelle de 500 m² constructibles (possibilité de détachement parcellaire, de projet d'agrandissement ou de revente). Un bien polyvalent au potentiel exceptionnel, parfait pour un projet familial, une activité professionnelle ou un projet d'accueil. Tel: 0611410464 Mail: d.bonneton@groupementimmo.net RSAC: 404425084 Romans.