Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 136.77 m² Saint-Vallier

Réalisée en 2024, cette villa contemporaine de 136,77 m² habitables surplombe la vallée et propose un cadre de vie lumineux, fluide et résolument actuel. Son emplacement combine calme et efficacité au quotidien, avec commerces, écoles et services à proximité immédiate, un accès rapide à l’A7 (axe Valence–Lyon) et la présence de gares TER/TGV facilitant les déplacements vers Valence, Romans et Tournon-sur-Rhône. Implantée sur un terrain constructible d’environ 950 m² avec piscine, la propriété séduit par ses lignes modernes et ses volumes baignés de lumière : baies vitrées panoramiques, belle traversée lumineuse et hauteur sous plafond valorisée par des IPN. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une vaste pièce de vie de plus de 42 m² avec cuisine Mobalpa entièrement équipée, un cellier/buanderie pratique, ainsi qu’une élégante suite parentale d’environ 22 m² avec dressing, salle d’eau et WC privatifs. L’entrée dispose également de WC indépendants. Un garage isolé attenant complète l’ensemble et offre une belle opportunité d’aménagement en pièce supplémentaire selon vos besoins. À l’étage, quatre chambres, dont une actuellement pensée comme bureau ouvert, se partagent une salle de bain familiale et un WC indépendant. Les baies fixes cadrent une vue remarquable sur la vallée, pour une sensation de sérénité et de clarté à chaque instant. Un bien récent (RT 2012) et rare sur le secteur, alliant confort, modernité et prestations soignées, idéal pour une famille en quête d’une maison clé en main avec des liaisons routières et ferroviaires immédiates. A noter : fibre et création de deux demi-échangeurs pour l'A7 (en 2027-2028). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier 07.52.63.62.36 - celine@propriup.fr Annonce de l’agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d’un service humain, familial et innovant. Nous sommes disponibles : - sans rendez-vous du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - et les samedis sur rendez-vous. Toutes nos coordonnées, les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.