Immeuble à vendre 140 m² Saint-Vallier

EXCELLENT PROJET D'INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITES Ideal investisseur ou primo-accédant ! Situé dans un emplacement stratégique à Saint-Vallier, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble entièrement rénové d'environ 125 m² offre une configuration particulièrement intéressante avec deux appartements indépendants répartis sur trois niveaux. A seulement 10 mètres d'un parking et à proximité de Saint-Uze ainsi que des principaux axes routiers et accès autoroutiers, ce bien réunit les principaux critères recherchés pour un investissement immobilier : emplacement, rénovation, potentiel locatif et possibilité de générer deux revenus locatifs distincts. DEUX APPARTEMENTS - UN FORT POTENTIEL T3 DUPLEX - ENVIRON 75 m² Réparti sur le 1er et le 2e niveau, il se compose de : Cuisine Salon / pièce de vie Deux chambres Salle d'eau WC Potentiel locatif estimé : environ 550 € / mois. T2 - ENVIRON 38 m² Situé au rez-de-chaussée, il se compose de : Cuisine Chambre Salle d'eau WC Potentiel locatif estimé : environ 350 à 400 € / mois. UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF Avec un potentiel locatif global estimé à environ 950 € par mois, soit jusqu'à 11 400 € de revenus locatifs annuels, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien rénové et immédiatement exploitable. La présence de deux logements indépendants permet également de diversifier les revenus locatifs et de limiter le risque lié à la vacance locative. IDEAL PRIMO-ACCEDANT La configuration du bien permet également d'envisager une acquisition en résidence principale. Un primo-accédant peut ainsi choisir d'habiter l'un des deux appartements et de louer le second, afin de générer un revenu locatif complémentaire et contribuer au financement de son acquisition. Une stratégie particulièrement intéressante pour accéder à la propriété tout en commençant à constituer un patrimoine immobilier. UN IMMEUBLE ENTIEREMENT RENOVE Le bien est neuf, non habité et non meublé. Il bénéficie notamment de : Environ 125 m² au total T3 duplex d'environ 75 m² T2 d'environ 38 m² Deux logements indépendants Double vitrage Chauffage électrique Toiture en très bon état Aucun travaux à prévoir UN EMPLACEMENT PRATIQUE Commerces à proximité immédiate Parking à environ 10 mètres Proximité de Saint-Uze Accès rapide aux principaux axes routiers Accès autoroutiers à proximité UN BIEN, PLUSIEURS STRATEGIES INVESTISSEUR Exploitez les deux logements et bénéficiez d'un potentiel locatif d'environ 950 € par mois, soit environ 11 400 € par an. PRIMO-ACCEDANT Habitez l'un des appartements et louez le second afin de générer un revenu complémentaire. INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Profitez d'un immeuble entièrement rénové composé de deux logements indépendants, offrant une belle flexibilité d'exploitation et un potentiel locatif intéressant. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le bien est neuf, non habité et non meublé. Les photos sont contractuelles. Certaines photographies de présentation ont été réalisées à partir des superficies et volumes réels des pièces afin de permettre une meilleure projection. 125 m² - 2 appartements - Entièrement rénové - Potentiel locatif jusqu'à 950 € / mois Un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation et une belle opportunité d'investissement à Saint-Vallier. A découvrir rapidement.