Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 165 m² Livron-sur-Drôme

SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche (ex Eyrieux Immobilier) spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter : Nichée dans un hameau recherché, cette propriété entièrement rénovée conjughe avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation exigeante. Dès l’entrée, la lumière s’impose car toutes les pièces de vie sont exposées plein Sud. Le séjour de 50 m², généreux et baigné de clarté, offre un espace de vie chaleureux, ouvert sur la nature environnante et une vue dégagée qui invite à ralentir. La maison développe au total environ 165 m² habitables, répartis avec intelligence : AU REZ-DE-CHAUSSEE : - Pièce de vie de 50 m² aux beaux volumes - Salon de 20 m² donnant sur terrasse offrant une pergola bioclimatique - Cuisine indépendante équipée (13 m²) - Véranda de 10 m² tournée vers le jardin avec des occultants UV pour ne pas être un four l'été - Cellier / buanderie - WC indépendant - Dépendance de 35 m² (atelier, espace pro, ou espace de rangement pour moto ou autre… à imaginer selon vos projets) A L'ETAGE : - 3 belles chambres (16 m², 19 m² et 13,60 m²), dont une suite avec salle d’eau et dressing - Salle de bain indépendante - Mezzanine de 15 m² - Bureau (ou espace rangement) - WC indépendant Chaque détail de la rénovation a été pensé avec soin : Isolation performante - Pompe à chaleur - DPE B / Climat A - Prestations de standing À l’extérieur, le terrain plat de 1 400 m², arboré et agrémenté d’un puits, offre un cadre de vie paisible et inspirant. Un véritable écrin de campagne, sans isolement. En supplément, possibilité d’acquérir une truffière de 157 chênes pour les amateurs d’authenticité… et de belles récoltes. Les atouts majeurs : - Rénovation de grande qualité- Vue dégagée- Environnement campagne recherché- Beaux volumes lumineux- Excellente performance énergétique Une propriété rare, idéale pour une famille, une activité indépendante ou simplement pour vivre au vert, avec le confort d’aujourd’hui. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (2021) : entre 770 € et 1 100 €. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr Vous souhaitez organiser une découvrir le bien et organiser une visite ? Contactez votre conseiller immobilier local au 04 75 85 14 48. Vous souhaitez être accompagné dans votre projet de vente/estimation ou d'achat ?SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche vous propose un service personnalisé et de proximité. Contactez-nous !