Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 270 m² Mirmande

Propriété en pierre avec gîte sur 3 hectares à MIRMANDE (Drôme) Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cette superbe propriété en pierre située dans l’un des plus beaux villages de France : Mirmande, à seulement 20 minutes de Montélimar et de l’autoroute A7. Présentation synthétique Nichée au cœur d’un écrin de verdure de 3 hectares, cette propriété de charme, orientée plein sud et protégée du vent, offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée. Un cadre unique mêlant authenticité, sérénité et nature préservée. Localisation Implantée sur les hauteurs de Mirmande, village classé parmi les plus beaux de France, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à moins de 10 minutes des commerces et 20 minutes des grands axes. L’accès est aisé et le cadre de vie, remarquable, conjugue patrimoine, nature et proximité urbaine. Description détaillée La surface utile totale d’environ 270 m² comprend : Une maison principale de 150 m² habitables, Un gîte indépendant d’environ 50 m², Un garage attenant pouvant être aménagé et relié au gîte. La maison principale se compose d’un vaste espace de vie chaleureux, d’une cuisine, et de quatre chambres, dont deux suites parentales. L’une de ces suites bénéficie d’un accès indépendant, idéal pour accueillir des hôtes ou développer une activité de chambres d’hôtes. Le gîte indépendant permet une activité complémentaire (location saisonnière, hébergement familial ou professionnel). Extérieurs et cadre naturel Le terrain d’environ 3 hectares alterne zones boisées, prairie et espaces en restanques, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal. La propriété, à flanc de colline, est protégée du vent, ce qui est particulièrement rare dans la vallée du Rhône. Un lieu unique pour les amoureux de la nature, du calme et des vieilles pierres. Travaux et potentiel Le bien est habitable en l’état mais des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique seront à prévoir. Son potentiel touristique et patrimonial est considérable, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil. Éléments techniques et performance énergétique DPE : classe F, Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 5 130 € et 7 000 €, Travaux de rénovation énergétique à envisager (isolation, chauffage, menuiseries). Les acquéreurs peuvent bénéficier de taux bonus et d’aides pour la rénovation énergétique.