Maison de village à vendre 12 pièces • 7 chambres • 327 m2 Montrigaud
Prix au m² : 1 774 € / m²
Référence MHM-VALH-ANC
Description du bien
Située au cœur de la Drôme des Collines, dans un village paisible et pittoresque (ST Bonnet de Valclérieux) cette magnifique propriété se trouve à seulement 1h30 de Lyon et à 35 minutes de la gare TGV de Valence. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme, confort et fort potentiel locatif.Le domaine se compose de deux maisons distinctes : une maison principale de 137 m² et un gîte indépendant de 190 m², le tout sur un terrain joliment aménagé avec piscine, terrasses, cuisine d’été et espaces de stationnement.La maison principale propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour les instants de partage en famille ou entre amis. Trois belles chambres, une salle d’eau, une salle de bain, deux toilettes ainsi qu’une salle de jeu viennent compléter l’ensemble. Le choix des matériaux confère à cette habitation un caractère chaleureux et soigné, avec notamment un plancher en chêne massif et un plan de travail en quartz. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière à granulés automatisée.Le gîte, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, est conçu pour accueillir les hôtes dans un confort optimal. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée avec piano Rosière s’ouvre sur un vaste salon-séjour de 41 m². À l’étage, trois grandes chambres disposent chacune de leur salle d’eau et de leurs toilettes + une chambre double, une petite chambre avec lits superposés, et une salle d’eau familiale avec double vasque et WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie, un poêle à bois et un chauffe-eau thermodynamique.À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente. La piscine, la cuisine d’été, les différentes terrasses et les cours offrent de beaux espaces de vie en plein air. Un atelier ainsi qu’un parking sécurisé et quatre places de stationnement complètent les prestations.Ce bien est idéal pour une résidence principale avec activité touristique. Le gîte dégage un chiffre d’affaires d’environ 15 000 € par an et est vendu entièrement meublé, prêt à fonctionner dès l’acquisition. Une visite immersive et les plans 3D sont disponibles sur demande.Il s’agit là d’une opportunité rare d’acquérir une propriété clé en main, dans un cadre naturel privilégié, alliant qualité de vie et rentabilité.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 327 m2
- 7 Chambres
- 7 WC
- Meublé
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue vue sur le village et campagne
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Valherbasse à Montrigaud
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 774 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
190773 €
