Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 170 m² Crest

Maison familiale rénovée à CREST (Drôme) Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cette superbe maison familiale située au cœur de Crest, charmante commune drômoise prisée pour sa qualité de vie et son dynamisme. Présentation synthétique Cette maison des années 1920, entièrement rénovée avec goût, développe environ 170 m² habitables et se distingue par un espace de vie lumineux de près de 70 m², ouvert sur une magnifique terrasse dominant un terrain clos et arboré de plus de 900 m². Localisation Idéalement située au centre de Crest, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au calme, tout en restant à deux pas du cœur historique et des berges de la Drôme. Description détaillée Dès l’entrée, vous serez séduit par la convivialité des volumes et la qualité de la rénovation. Le vaste séjour avec poêle à granulés s’ouvre sur la terrasse exposée sud, idéale pour les repas en extérieur. La cuisine équipée communique avec la salle à manger et l’extérieur pour une vie dedans-dehors très agréable. L’espace nuit se compose de cinq chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’une buanderie et d’une mezzanine aménagée pouvant servir de bureau ou d’espace détente. Espaces complémentaires et extérieurs Au rez-de-chaussée, un espace d’été comprenant une seconde cuisine et une douche dessert directement la piscine chauffée (4x8 m), équipée d’un volet roulant et sécurisée. Le jardin, soigneusement paysagé, accueille un arbre centenaire offrant un ombrage naturel très appréciable en été. Trois garages complètent l’ensemble, dont un actuellement loué pour un revenu locatif complémentaire. Prestations et confort La rénovation complète, réalisée il y a une dizaine d’années, met en avant des matériaux de qualité et d’excellentes performances énergétiques : Isolation renforcée : doublage des murs en 100 à 120 mm, isolation sous toiture en 300 mm. Menuiseries aluminium double vitrage, baies vitrées à galandage. Chauffage principal au fuel, complété par un poêle à granulés (PAC envisageable pour passer en classe B). Aspiration centralisée et cuisine équipée moderne. Forage avec arrosage automatique. Situation et environnement Crest, cité médiévale dominée par sa célèbre tour, bénéficie d’un emplacement stratégique entre Valence et Die. Elle offre un cadre de vie idéal : commerces dynamiques, écoles, collège et lycée, marché local réputé et accès rapide à la vallée du Rhône. Le secteur séduit les familles comme les actifs à la recherche d’un environnement paisible tout en restant connecté. Diagnostic et informations techniques DPE : classe D (potentiel B avec pompe à chaleur). Estimation des consommations énergétiques : entre 3 140 € et 4 290 € par an. Les acquéreurs bénéficient de taux bonus pour la rénovation énergétique.