Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 86 m² Châtillon-en-Diois

BAISSE DE PRIX – Une opportunité rare au cœur de Châtillon-en-Diois ! Appartement de caractère classé C avec studio indépendant et grenier aménageable Ne laissez pas passer cette opportunité ! Au cœur de Châtillon-en-Diois, l'un des Plus Beaux Villages de France, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Situé au dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, ce bien bénéficie d'une vue panoramique plein sud sur les montagnes du Diois, d'une excellente luminosité et d'une performance énergétique rare pour ce type de bien (DPE : C). Un appartement aux volumes généreux Environ 69 m² habitables, comprenant : - Une magnifique pièce de vie de 46 m² avec séjour, salon et cuisine ouverte entièrement équipée. - Une chambre indépendante. - Une élégante salle d'eau. - Un espace nuit supplémentaire pouvant facilement être transformé en seconde chambre. Un véritable atout : un studio indépendant déjà loué Environ 17 m², avec entrée indépendante, cuisine équipée et salle de bains. Le plus : le studio est actuellement loué avec un bail en cours, vous offrant un revenu locatif immédiat qui contribue au financement de votre acquisition. Un potentiel supplémentaire Au-dessus de l'appartement, un grenier privatif aménageable ouvre la porte à de nombreux projets : bureau, chambre supplémentaire, atelier ou espace détente. Les points forts! - DPE C, excellente performance énergétique. - Poêle à granulés économique. - Rénovation récente de grande qualité. - Couverture neuve. - Petite copropriété avec faibles charges. - Aucun travaux à prévoir. - Vue exceptionnelle sur les montagnes. - Studio indépendant générant un revenu locatif. - Grenier aménageable offrant un fort potentiel. Un emplacement privilégié À deux pas des commerces, du marché, des restaurants, des écoles et des services, vous profiterez également d'un environnement naturel exceptionnel, au pied du Parc naturel régional du Vercors : randonnées, VTT, escalade, baignades, ski nordique et douceur de vivre tout au long de l'année. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement rentable, ce bien réunit tous les atouts. Une opportunité devenue encore plus attractive grâce à sa baisse de prix. Une visite s'impose ! Olivier Romanet Immobilier 26410 Châtillon-en-Diois ???? 06 52 05 86 48