Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 111.45 m² Bourg-lès-Valence

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle d’environ 111 m² habitables, située à Bourg-lès-Valence, dans un environnement calme et résidentiel, sur une grande parcelle de terrain paysagé d’environ 3 300 m² (dont environ 2200 m² utiles), exposée plein sud.   Construite dans les années 80, cette maison offre une base saine, de beaux volumes et surtout un fort potentiel d’évolution et de personnalisation, idéale pour une famille ou un projet de vie au vert tout en restant proche des commodités.   Rez-de-chaussée : Un grand hall d’entrée, Un vaste espace de vie salon / salle à manger d’environ 32 m², Une cuisine séparée semi-équipée d’environ 11 m² (mur porteur mais peut s’ouvrir avec professionnel qualifié), 3 chambres entre 10 et 11 m², Une salle de bain avec baignoire et douche d’environ 6 m², Un WC indépendant, Une buanderie / cellier d’environ 6 m².   Étage : Une chambre supplémentaire d’environ 9 m², idéale pour un bureau, une chambre d’amis ou un espace adolescent.   En sous-sol, présence d’un immense garage et de caves offrant une grande capacité de stockage et un accès facile à tous les réseaux pour d’éventuels travaux.   Cette maison, bien qu’habitable en l’état, peut nécessiter, selon vos goûts et besoins, des travaux de mise au goût du jour et de réduction de la consommation énergétique permettant de valoriser pleinement son potentiel et d’en faire un bien à votre image.   La parcelle est piscinable côté sud mais ne peut pas se diviser pour de nouvelle construction (parcelle en espace boisé à préserver à l’arrière au Nord)   Prix de vente : 260 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.   Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé).   Localisation idéale : Valence centre et gare TGV à proximité, commodités, écoles et commerces accessibles rapidement, Accès A7 en moins de 10 minutes.   DPE D, GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 670 € et 3 680 € (références 2021, 2022 et 2023).   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv