Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 116.55 m² Bourg-lès-Valence

Située à Bourg-lès-Valence, dans un quartier résidentiel recherché, cette ancienne ferme rénovée de 116 m² habitables offre un cadre de vie alliant charme de l’ancien et confort moderne. Dès l’entrée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 60 m². Cet espace généreux ouvert sur le jardin accueille une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Pensée pour la vie quotidienne comme pour recevoir, cette pièce centrale devient un véritable lieu de partage, où l’on profite pleinement des volumes et de la convivialité. Un garnd placrad de rangement, une salle de bains de 4m² ainsi que des WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables dont une climatisé, un WC indépendant ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux. À l’extérieur, le terrain de 900 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable atout. Il offre un environnement verdoyant et sécurisé, parfait pour profiter de l'exterieur. La terrasse et la piscine (4m x 8m) s’intègrent dans cet espace, créant un cadre idéal pour les beaux jours, les repas en extérieur et les moments de détente. Plusieurs dépendances aménageables viennent compléter le bien, pour une surface totale d’environ 55 m². Elles offrent de nombreuses possibilités selon vos projets: espace de rangement, atelier, salle de loisirs ou encore aménagement complémentaire. Côté pratique, un espace de stationnement clos est disponible sur la propriété, facilitant le quotidien et l’accueil de plusieurs véhicules. Enfin, la situation géographique est un véritable point fort. À proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers, la maison se situe à seulement 5 minutes du centre de Valence et à 15 minutes de la gare TGV, offrant un équilibre idéal entre calme résidentiel et accessibilité. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite ! Taxe foncière : 1 174 €. DPE : C143 - C26. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 210 € et 1 710 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 14 655 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.