Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 127.54 m² Bourg-lès-Valence

BOURG-LÈS-VALENCE – MAISON 127 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 208 M² – GARAGE ET DÉPENDANCES À Bourg-lès-Valence, découvrez cette maison individuelle de 127,54 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 1 208 m², avec garage, atelier et plusieurs espaces de rangement. Construite dans les années 1950, cette maison offre une configuration intéressante pour une famille, un projet intergénérationnel ou un acquéreur souhaitant repenser les volumes afin de créer deux espaces de vie distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour, un salon, une buanderie/cellier ainsi qu’un WC. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres, d’une salle de bains et d’une terrasse. La distribution actuelle permet d’envisager, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires, une réorganisation en deux logements indépendants. Le rez-de-chaussée pourrait accueillir un espace de vie avec chambre, salle d’eau et accès au jardin, tandis que l’étage pourrait être aménagé en appartement de type T3 avec deux chambres, pièce de vie et terrasse. La maison bénéficie de nombreux équipements : triple vitrage PVC, chauffage central au gaz complété par une cheminée avec insert bois, raccordement au tout-à-l’égout et fibre. Le bien est complété par un garage, un atelier, plusieurs dépendances et un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les commerces sont accessibles rapidement, tout comme Valence et les principaux axes routiers. À noter : la proximité de l’autoroute facilite les déplacements mais peut générer des nuisances sonores. Le terrain n’est actuellement pas piscinable au regard du PLU en vigueur. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel d’aménagement, idéale pour une famille ou un projet de réorganisation des espaces. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2'250 € et 3'100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier Annonce de l'agence propriUp - Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d'un service humain, familial et innovant. Nous assurons un accueil téléphonique du lundi au samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - les samedis sur rendez-vous. Contactez le 07.52.63.62.36 Tous les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.