Maison à vendre 9 pièces • 4 chambres • 210.15 m² Érôme

À la campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette propriété de caractère, issue d’une ancienne ferme datant de 1800 et agrandie au fil du temps depuis les années 90. Elle offre aujourd’hui plus de 210 m² habitables et de nombreux espaces à vivre chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un grand salon de 37 m² avec cheminée et poutres apparentes concues par un homme de l'art, une salle à manger-véranda de 32 m² équipée d’un poêle à granulés, une spacieuse cuisine familiale de plus de 24 m² complétée par une arrière-cuisine de 11,8 m², une salle de musique de 14 m² avec un accès à une chambre à l'étage, un bureau de 17 m² et une chambre avec salle d’eau. Une suite parentale complète ce niveau avec dressing, salle d’eau et WC privatifs. À l’étage, une chambre confortable de 14 m² avec placards, une salle de bain et un WC indépendant offrent un espace nuit supplémentaire. Côté extérieurs, la propriété s’étend sur plus d’un hectare de terrain arboré, dont plus de la moitié alimentée par une source qui dessert également la piscine chauffée de 8 x 4 m (créée en 2007) avec espace jacuzzi et son abri. Vous trouverez également plusieurs dépendances, un mobile-home implanté sur le terrain, et un double garage avec atelier (380 V) construit en 2002. Les prestations sont complètes : chauffage principal au bois (70 %) et granulés (30 %), eau chaude et cuisinière alimentées au gaz citerne, fenêtres en aluminium ou PVC double vitrage, fibre optique installée, taxe foncière : 2 710 €. Cette propriété allie confort moderne, autonomie énergétique et charme authentique, avec une vue dégagée sur la vallée et un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Accès en quelques minutes à la N7 et A7 (Valence/Lyon/Montélimar) - 15 min de Tain l'Hermitage, Drôme. Sentiers de balade, nature et loisirs à deux pas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier 07.52.63.62.36 - celine@propriup.fr Annonce de l’agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d’un service humain, familial et innovant. Nous sommes disponibles : - sans rendez-vous du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - et les samedis sur rendez-vous. Toutes nos coordonnées, les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.