Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 220 m² Larnage

Sur les hauteurs de Tain-l’Hermitage, découvrez cette belle villa construite en 2006 offrant 220 m² habitables sur une parcelle arborée de 2 200 m². Le rez-de-chaussée, spacieux et lumineux, propose plus de 135 m² comprenant une pièce de vie de 50 m² avec poêle à bois, un espace cuisine convivial, ainsi que deux chambres. À l’étage, plus de 70 m² supplémentaires accueillent une mezzanine et trois chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour recevoir. Chauffage au sol. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin paysagé, d’un espace détente avec piscine et pool house, parfait pour les belles journées d’été. 3 garages et une aire de stationnement complètent les prestations. Située à 5 minutes de Tain-l’Hermitage, la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des axes autoroutiers A7 (sortie Tain-l’Hermitage/Tournon) et de la gare SNCF, permettant de rejoindre Valence en 20 minutes et Lyon en 1 heure. Les collèges et lycées ainsi que tous les commerces et services de proximité s'y trouvent également. Côté loisirs, la région regorge d’activités : randonnées dans les coteaux viticoles, balades dans le vignoble de Crozes-Hermitage, centre aquatique Linaë, marché hebdomadaire de Tain, restauration gastronomique, et bien sûr la proximité des bords du Rhône pour les amoureux de nature et de sport. Une villa alliant espace, confort et qualité de vie, dans un secteur prisé de la vallée du Rhône. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2'400 € et 3'340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 et 2023 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier 07.52.63.62.36 - celine@propriup.fr Annonce de l’agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d’un service humain, familial et innovant. Nous sommes disponibles : - sans rendez-vous du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - et les samedis sur rendez-vous. Toutes nos coordonnées, les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.