Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Tain-l'Hermitage

Rare à la vente sur Tain-l'Hermitage, au milieu des célèbres vignes de l’Hermitage cultivées en bio et entretenues à cheval, découvrez cette maison atypique pleine de charme offrant un environnement exceptionnel, calme et naturel. Située à proximité immédiate des axes autoroutiers A7, de la gare SNCF et de la gare TGV de Valence, elle permet de rejoindre : Valence à 20 km Lyon à 90 km Grenoble à 95 km Une situation idéale pour un premier achat, une jeune famille, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La maison développe 79,15 m² Loi Carrez et 85,90 loi Boutin m² sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : 1 chambre garage carrelé avec portail motorisé buanderie/cellier avec accès extérieur jardin avec terrasse bassin semi-enterré type piscine Au 1er étage : belle pièce de vie lumineuse cuisine ouverte équipée espace salon 1 chambre salle d’eau WC indépendant Sous les combles : 1 chambre aménagée Maison rénovée en 2010 : électricité refaite fenêtres PVC chauffage électrique climatisation alarme chauffe-eau récent raccordement tout-à-l’égout Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment la façade côté vignes, permettant encore une valorisation du bien. Copropriété horizontale de 15 lots d’habitation. Lot n°7. Taxe foncière : 1 030 €. Consommation d’eau : environ 357 €/an. Un bien rare avec cachet, au cœur d’un paysage emblématique de la vallée du Rhône. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1'580 € et 2'190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 03.06.2026 Maison située dans une copropriété loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, nombre de lots 15 : , montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0,- EUR, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -