Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 61 m² Évreux

NoName immo et Nuno DA SILVA ont le plaisir de vous proposer ce bel appartement idéal pour investissement locatif clé en main. - Loyer mensuel charges comprises : 699 € - Loyer mensuel hors charges : 643 € - Loyer annuel hors charges : 7 716 € Charges récupérées auprès du locataire : -Charges locatives : 56 € / mois soit 672 € / an - Ordures ménagères (TEOM) : 243 € / an - Entretien chaudière : 116 € / an Ces montants sont entièrement récupérés, donc non supportés par le propriétaire. Charges réelles propriétaire Charges de copropriété totales : 1 250 € / anCharges récupérables locataire : 672 € / anCharges copro réelles propriétaire : 578 € / an Taxe foncière : 1 330 € / anTEOM récupérée : 243 € / anTaxe foncière réelle propriétaire : 1 087 € / an Calcul de rentabilité Rentabilité brute 7 716 € / 119 900 € = 6,43 % brut Charges annuelles réelles propriétaire Charges copro non récupérables : 578 € Taxe foncière nette : 1 087 € Total charges réelles : 1 665 € / an Revenu net annuel (avant fiscalité) 7 716 € – 1 665 € = 6 051 € Rentabilité nette (hors fiscalité) 6 051 € / 119 900 € = 5,04 % net Pourquoi ce bien est idéal pour un investisseur ? -Centre-ville d’Évreux-Appartement déjà loué-Bonne demande locative-Charges très bien maîtrisées-Rentabilité nette supérieure à 5 %-Aucun travaux à prévoir Parfait pour un premier investissement locatif ou un placement patrimonial sécurisé Pour plus de renseignements contactez-moi au 06.17.40.66.73 ou par mail à l'adresse nuno.nonameimmo@gmail.com. Annonce redigée par un agent commercial EI RSAC : 979 132 214 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Classement DPE du bien D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Consommation d'énergie finale : 192 kWh/m²/an. La copropriété est composée de / lots et le montant annuel des charges estimé à environ 1250€. Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN/EVREUX sous le numéro *** NONAME IMMO/SAS Agence de la buffardiere immatriculée au RCS d'EVREUX sous le numéro 854034022 , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2701 2021 000 000 016