Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43 m² Évreux

Nuno DA SILVA de l'agence NoName Immo vous fait découvrir cet appartement d’environ 43 m², idéalement situé rue de Panette, en plein cœur d’Évreux. Un emplacement central, une location déjà en place et un prix d’acquisition permettant de bénéficier d’une rentabilité attractive pour un investissement patrimonial. Le logement est actuellement loué : 703 € / mois charges comprises576 € / mois hors charges6 912 € de loyers hors charges par an Rentabilité brute : 6,53 % Les charges de copropriété s’élèvent à 1 800 € / an. Sur la base des 127 € de charges mensuelles incluses dans le loyer charges comprises, soit 1 524 € / an, les charges restant à la charge du propriétaire seraient estimées à : Charges de copropriété : 1 800 € / anCharges récupérables estimées : 1 524 € / anCharges de copropriété restant à la charge du propriétaire : environ 276 € / anTaxe foncière : 1 100 € / an Soit environ 1 376 € de charges annuelles réellement supportées par le propriétaire, avant fiscalité. 6 912 € de loyers annuels – 1 376 € de charges annuelles = 5 536 € de revenus annuels avant fiscalité Soit une rentabilité nette hors fiscalité estimée à 5,23 %. POURQUOI CE BIEN PEUT ÊTRE INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ? Emplacement en centre-ville d’ÉvreuxAppartement d’environ 43 m²Bien déjà louéRevenus locatifs immédiatsPrix d’acquisition de 105 900 € frais d’agence inclusRentabilité brute de 6,53 %Rentabilité nette hors fiscalité estimée à 5,23 %Taxe foncière de 1 100 € / an Un bien particulièrement adapté à un premier investissement locatif, mais également à un investisseur souhaitant développer progressivement son patrimoine avec un appartement déjà générateur de revenus. Situé rue de Panette, en plein centre-ville d’Évreux, l’appartement bénéficie de la proximité des commerces, services et commodités. Un emplacement central qui constitue un véritable atout pour la location et pour la constitution d’un patrimoine immobilier sur le long terme. Pour plus de renseignements contactez-moi au 06.17.40.66.73 ou par mail à l'adresse nuno.nonameimmo@gmail.com. Annonce redigée par un agent commercial EI RSAC : 979 132 214 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Classement DPE du bien E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820€ et 1150€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Consommation d'énergie finale : Non communiquée. La copropriété est composée de 122 lots et le montant annuel des charges estimé à environ 1800€. Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN/EVREUX sous le numéro *** NONAME IMMO/SAS Agence de la buffardiere immatriculée au RCS d'EVREUX sous le numéro 854034022 , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2701 2021 000 000 016