Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 132 m² Val-de-Reuil

Immobilier 360 membres du réseau Expertimo vous propose à la vente: Une maison de 131 m² offrant un cadre de vie confortable et bien agencé. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de rangement pratique, un cellier et un dégagement desservant deux chambres ainsi qu’un WC séparé. La cuisine, fermée et spacieuse (20 m²), s’ouvre sur une belle pièce de vie de 28 m² équipée d’une cheminée avec insert. À l’étage, un dégagement vous mène à trois chambres, dont une avec terrasse, une salle de bains avec WC et un accès extérieur privé. Un garage box en copropriété vient compléter ce bien, avec des charges annuelles de copropriété de 185 €. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, proche des commerces, loisirs et transports. Les lignes de train permettent de rejoindre Paris en 1h15, Deauville en 1h15 en voiture et Rouen en 20 minutes. Performances énergétiques : Le diagnostic réalisé le 11/03/2024 attribue une classe énergétique de 309E et un score GES de 11C et une énergie final 199KWH. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2500 € et 3440 €, avec un prix moyen des énergies indexé sur 2021 (abonnement inclus). Informations légales : Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Marc FILANCIA (EI), agent commercial immatriculé au tribunal d'Evreux sous le numéro 848 595 575. L’annonce mandat N°226est soumise à des honoraires à la charge de l'acquéreur  soit Prix de vente : 145 000,00 € (Honoraires d’agence inclus) Honoraires de 7 000,00 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit environ 5 % du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 138 000,00 €. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez Marc au 06.15.32.17.97. Les risques potentiels du bien sont disponibles sur le site Géorisques (http://www.georisques.gouv.fr). Conformément à la réglementation, une copie de la pièce d’identité sera demandée avant toute visite.