Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.7 m² Val-de-Reuil

IMMOBILIER 360 PARIS vous propose de découvrir cette maison individuelle de plain-pied construite en 2021, idéalement située à proximité immédiate des commerces, loisirs, transports et écoles, dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur un terrain de 550 m², elle allie modernité, confort et luminosité. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis.La maison dispose également d’une salle de douche moderne ainsi que d’un WC indépendant. Un garage accolé vient compléter ce bien, apportant confort et espace de rangement supplémentaire. Un fort potentiel d’évolution Les combles de 45 m², déjà accessibles par un escalier existant, sont entièrement aménageables. Les attentes techniques (évacuations pour l’étage) sont déjà installées dans le garage, permettant la création de deux chambres supplémentaires, d’un bureau ou d’un espace loisirs, sans travaux de gros œuvre. Une opportunité idéale pour adapter la maison à vos besoins futurs. Confort et performance énergétique Maison récente et économe, équipée d’une pompe à chaleur Air/Eau Atlantic Alféa Extensa avec plancher chauffant, garantissant un excellent confort thermique et de faibles consommations. Date du diagnostic énergétique : 22/09/2021 Classe énergie : A GES : A (1 kg CO?/m²/an) Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 422 € et 572 € (usage standard, abonnements compris – année 2021) Atouts supplémentaires Terrain de 550 m², idéal pour profiter de l’extérieur Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités Opportunité rare sur le secteur Maison encore sous garantie décennale jusqu’en 2031 Informations complémentaires Surface habitable : 71,7 m² Combles aménageables : 45 m² Année de construction : 2021 Chauffage : plancher chauffant + pompe à chaleur air/eau Taxe foncière : environ 1 100 € Copropriété : oui Mandat n° : 220 Prix Prix du bien hors honoraires : 255 000,00 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10 000,00 € Soit 3,77 % du prix de vente Prix de vente F.A.I : 265 000,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LEMOINE (EI), agent commercial indépendant immatriculé au tribunal d’Évreux sous le numéro 919 055 244. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Cindy au 06 58 27 49 97.