Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 124 m² Grand Bourgtheroulde

TIPASSE'IMMO vous fait découvrir ce charmant pavillon individuel, idéalement situé sur la commune de Grand Bourgtheroulde, dans un environnement calme, verdoyant et à seulement quelques minutes des commodités. Cette maison lumineuse et chaleureuse se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine aménagée et semi-équipée ouverte sur un spacieux séjour-salon avec parquet bois et poêle à bois, ainsi que d’un wc indépendant. En demi-niveau inférieur, un cellier et une pièce aménagée offrent des possibilités multiples : atelier, rangement ou espace dédié à une activité professionnelle. À l’étage intermédiaire, un vaste bureau de 19 m² constitue un espace idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. À l’étage supérieur, la partie nuit propose une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres et une salle de bain avec wc. Un grenier avec un grand volume de stockage vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous serez séduit par un magnifique jardin arboré de 2 400 m², aux essences variées : pruniers, pommiers, poiriers, cerisiers, vignes, rosiers, et bien d’autres encore. Une terrasse exposée ouest vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Deux appentis sont à disposition (stockage bois, outils, vélos, mobilier de jardin), une cabane de jardin, deux carrés potagers, une balançoire et une cabane surélevée pour enfants viennent compléter ce bien. Les +++: Poêle à bois performant (installé en 2018 – rendement 79 %), volets roulants électriques en aluminium (RDC), porte d’entrée vitrée neuve (2024), chauffage électrique à inertie, fibre optique installée, environnement calme et champêtre, à 200 m de la forêt de La Londe Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature, les randonneurs, cyclistes ou familles en quête de sérénité, sans renoncer au confort et à la proximité des services. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Agent commercial Cécile AUGUSTO 07 70 18 66 81 cecile@tipasse-immo.fr Immatriculée au RSAC de Bernay no918 106 303. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr