Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 97 m² Brionne

Située à Brionne, à proximité des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités, venez découvrir cette maison de plain-pied offrant de belles possibilités d’évolution, d’aménagement et de valorisation. Elle se compose d’une entrée desservant un agréable séjour / salle à manger, d’une cuisine, d’une arrière-cuisine, d’un WC indépendant ainsi que d’une salle de douche. L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une pièce palière pouvant parfaitement être transformée en troisième chambre, selon vos besoins et vos envies. Le bien bénéficie également de combles aménageables, offrant la possibilité de créer à terme un espace supplémentaire et ainsi d’augmenter la surface habitable de la maison. Un atelier attenant ainsi qu’un garage viennent compléter l’ensemble et offrent des espaces pratiques pour le stationnement, le rangement ou les activités de bricolage. Au-delà d’un projet de résidence principale, ce bien peut également présenter un réel intérêt pour un projet d’investissement locatif. Sa configuration et ses volumes offrent notamment une possibilité de réflexion autour d’une division du bien en deux logements, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique nécessaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison dispose de nombreux atouts et d’un véritable potentiel de valorisation. Elle représente une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image, développer un projet locatif ou faire évoluer le bien selon ses projets. Une maison pleine de possibilités, idéale aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement, à découvrir sans tarder pour laisser libre cours à vos projets ! Classement énergétique : DPE G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 110 € et 5 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Consommation d’énergie finale : 498 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de BERNAY sous le n° 107 648 602. NONAME IMMO SAS Agence de la Buffardière, immatriculée au RCS d’Évreux sous le n° 854 034 022, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 2701 2021 000 000 016.