Pavillon à vendre 5 pièces • 2 chambres • 101 m² Châteaudun

Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très attractives avec le viager occupé, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d'une forte décote à l'achat et sans avoir besoin de recourir à un emprunt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien. Maison individuelle en parfait état, sur la commune de Châteaudun ! Située dans un quartier proche du centre-ville, cette maison de 2003 sur 101m² offre un cadre de vie idéal entre calme et commodités. Un bien entretenu avec soin. Au rez de chaussée : Une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon de 30 m² traversant et lumineux, Une buanderie suivie du garage pour plus de praticité, un WC termine ce niveau. A l’étage : une salle d’eau, deux chambres de 25 et 15 m² environ A l'exterieur vous bénéficierez d'une dépendance et d'un carport, le tout sur 569 m² clos et arboré. Caractéristiques de ce bien : Chauffage électrique Menuiserie PVC Double vitrage, confort thermique optimal. Aucuns gros travaux à prévoir. Les points forts de cet investissement : très bon entretien intérieur et extérieur, pas de travaux, un DPE en D. Conditions de la vente : - Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 78 ans et d'une Dame de 73 ans, - Valeur vénale : 220 000 euros, - Valeur occupée retenue : 98 444 euros soit une décote immédiate de 55 % - Prix de vente : versement d'un bouquet de 13200 euros puis une rente viagère mensuelle de 484 euros, - Clause de libération anticipée incluse (rente + 35%), - Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non la valeur vénale, - Répartition des travaux et de la fiscalité identique à celle entre un propriétaire-bailleur et d'un locataire. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Appelez le 06 83 98 97 11 pour une éventuelle visite !