Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 85.6 m² Toury

EN EXCLUSIVITÉ UNE ADRESSE, UNE HISTOIRE, UN NOUVEAU PROJET DE VIE… TOURY – APPARTEMENT F5 – 85,60 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – GRENIER – 2 PARKINGS À Toury, au sein d’un ensemble immobilier qui fut autrefois la gendarmerie de la commune, découvrez un appartement qui ne ressemble pas tout à fait aux autres. Situé au 2ème  et dernier étage d’habitation, sans ascenseur, cet appartement F5 de 85,60 m² loi Carrez offre des volumes confortables et une configuration adaptée aussi bien à une famille qu’à un projet d’investissement locatif. L’appartement se compose d’une entrée avec dégagement et rangement, d’une cuisine aménagée, d’un séjour double d’environ 27 m² avec accès au balcon, de trois chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Le logement est traversant et bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets extérieurs. Il dispose également de deux atouts appréciables : un grenier privatif situé dans les combles ; deux emplacements de stationnement privatifs dans la cour de la copropriété. Le chauffage est collectif au gaz naturel, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La production d’eau chaude est individuelle par ballon électrique. UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN Toury offre les services nécessaires à la vie quotidienne avec commerces et services de proximité, écoles maternelle et élémentaire ainsi qu’un collège. La commune bénéficie également d’une gare TER/Rémi, permettant notamment de rejoindre Paris-Austerlitz et Orléans. Une situation intéressante pour une famille comme pour des actifs souhaitant conserver une mobilité ferroviaire vers la région parisienne ou Orléans. UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER ÉGALEMENT POUR UN INVESTISSEUR Un loyer de l’ordre de 700 € hors charges par mois est actuellement pratiqué pour un logement comparable au sein de la résidence, auquel s’ajoute une provision sur charges d’environ 130 € par mois. Sur cette base, le revenu locatif potentiel représente 8 400 € hors charges par an, soit une rentabilité brute indicative d’environ 9,1 % calculée sur le prix de vente de 92 000 €. Taxe foncière 2025 : 1 082 €, dont 303 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) récupérable auprès du locataire. Ces données sont communiquées à titre indicatif et ne constituent pas une garantie de rendement locatif. COPROPRIÉTÉ La vente comprend 4 lots de copropriété : lot n°25 : appartement ; lot n°29 : grenier ; lot n°10 : emplacement de parking ; lot n°13 : emplacement de parking. L’ensemble représente 124/1 000èmes des parties communes générales. Copropriété de 36 lots. Sur la base du dernier appel de fonds communiqué : Charges courantes : 683,20 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage collectif. Fonds travaux : 32,32 € par trimestre. Soit un appel de fonds courant de 715,52 € par trimestre, hors travaux exceptionnels. Des travaux de toiture ont été votés par la copropriété en 2026. L’intégralité des appels de fonds relatifs à ces travaux est supportée par la propriétaire actuelle. Les futurs acquéreurs n’auront donc aucun coût à supporter au titre de ces travaux de toiture déjà votés. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : E – 287 kWh/m²/an - GES : E – 51 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Une adresse avec une histoire, 85,60 m², trois chambres, un balcon, un grenier et deux stationnements, le tout à proximité des commodités et de la gare. Un appartement offrant plusieurs possibilités de projet, en résidence principale comme en investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.E du Code Monétaire et Financier, pour l'organisationde la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 399 974 864 auprès de la SARL MYCLERMONT.FR - MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Gonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI n°63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds. Mandat 3514