Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32 m² Luisant

Opportunité OFF MARKET – Investissement locatif meublé AVIRON CONSEIL IMMOBILIER propose, en toute discrétion, une opportunité d’investissement locatif avec locataire en place, offrant un revenu immédiat et sécurisé. Situé dans le secteur de l’avenue Maunoury à Luisant, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, services, établissements scolaires et transports. Le centre-ville de Chartres est accessible en quelques minutes, tout comme la gare SNCF de Chartres, permettant des liaisons rapides vers Paris et les grands pôles d’activité. Un emplacement particulièrement apprécié par les locataires, garantissant une demande locative constante. GROS POTENTIEL EN LOCATION COURTE DURÉE Au-delà de la location meublée actuelle, le secteur et la configuration du logement se prêtent parfaitement à une exploitation en location courte durée (professionnels en déplacement, tourisme, séjours de moyenne durée). La proximité de la gare, du centre-ville et des zones d’activité constitue un levier de rentabilité supplémentaire, offrant une alternative intéressante pour un investisseur souhaitant dynamiser ses revenus locatifs. L’appartement est actuellement loué en bail meublé, avec un loyer mensuel de 590 € charges comprises, dont 25 € de charges, soit 565 € hors charges.Les revenus locatifs annuels s’élèvent ainsi à 6 780 € hors charges. Proposé au prix de 109 695 € FAI, ce bien présente une rentabilité brute d’environ 6,45 %, dans un cadre de gestion simple et sans vacance locative. Le logement dispose d’un intérieur soigné et fonctionnel, parfaitement adapté au marché du meublé. Il bénéficie également d’éléments complémentaires appréciables et peu courants : une cave, un grenier et un jardin, renforçant l’attractivité et la pérennité de l’investissement. Un placement patrimonial accessible, destiné à un investisseur recherchant stabilité, visibilité et potentiel d’optimisation. Informations complémentaires communiquées sur demande – Bien proposé en OFF MARKET.