Propriete à vendre 9 pièces • 4 chambres • 163 m² Douarnenez

Douarnenez - Cadre privilégié - Ce bien singulier et modulable offre un cadre de vie privilégié. Situé entre campagne et littoral, dans un environnement verdoyant, il vous offre un véritable havre de paix. Le Bien Unique a le plaisir de vous présenter ce corps de ferme d'exception situé aux portes de Douarnenez. Nichée dans un environnement verdoyant de plus d'un hectare, entre campagne et littoral, cette propriété de 163 m² offre un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes des plages et à proximité immédiate de Quimper. La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse de plus de 52 m² exposée Sud, comprenant un séjour avec poêle à pellets et un salon sur parquet ancien avec poêle à bois, le tout ouvrant sur une superbe terrasse et un jardin paysagé. Une cuisine conviviale ouverte sur l'espace de vie. - Un second salon (transformable en suite parentale pour une vie de plain-pied), une buanderie et des WC séparés. À l’étage : - Quatre grandes chambres, dont deux de 13 m² et deux de plus de 20 m² sur parquet (l'une disposant d'une salle d'eau privative avec WC). - Une salle de bains complète (baignoire et douche) avec WC. - Un bureau. - Un grenier aménageable au dernier niveau. Le bien se distingue également par ses annexes à fort potentiel (toitures et charpentes rénovées), idéales pour des projets de gîtes, d'ateliers ou de professions libérales. Une dépendance supplémentaire, indépendante et rénovée, accueille actuellement deux boxes à chevaux et un atelier avec terrasse. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé aux multiples essences, d'un verger, d'une serre de culture, d'un puits et d'un garage et d'une cave à vin. Deux parcelles attenantes sont dédiées au pâturage (possibilité d'acquérir le bien sans ces dernières). Pour votre confort, toitures et charpentes rénovées, huisseries neuves, chauffage électrique et bois, fosse septique écoresponsable, aux normes (fibre de coco). Fibre optique. CE QUE L'ON AIME : - Le charme indiscutable de la propriété - Son fort potentiel avec l'aménagement de ses dépendances - Son environnement verdoyant où règne un calme absolu DPE : C. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2240 € et 3 090 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Prix : 599 900 € TTC HAI (dont 4,33% d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Tanguy TASTET 06 15 18 13 33 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »