Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 42 m2 Crozon
Prix au m² : 1 655 € / m²
Référence HL_MaisT3/42B
Description du bien
Bretagne, belle rentabilité 7% net, investissement locatif meublé géré, loyers 4 870 € HT / an La résidence Horizon Morgat *** est située à 1,4 km (10 mn à pied) de la plage et des commerces, elle est composée de petites maisons (Pennti) et des appartements parfaitement équipés et meublés. Elle offre tous ce que l’on a besoins : WiFi (fibre), une piscine extérieure chauffée avec toit amovible, une salle de sport, un sauna, des terrains multisports extérieurs pour petits et grands, une laverie et un parking. Au sein de cette résidence de tourisme 3 ***, nous vous proposons un investissement locatif meublé géré, un Pennti T3 en duplex de 42 m² et sa terrasse de 11 m² et jardin, au rdc hall, wc, séjour/cuisine, à l’étage 2 chambres avec placard, une salle de bains avec baignoire. Avec cet investissement, vous bénéficierez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 4 870 € H.T par an (- les charges = revenus net d'impôt), … 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2 % :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Odalys, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.Nous avons 3 maisons T3 à la vente d'un même propriétaire. Vous allez vous dire pourquoi il vends ? Tout simplement celui-ci a épuisé l'amortissement comptable et que l'impôt toque à la porte. Les nouveaux propriétaires pourront bénéficier d'un nouveau amortissement complet pour éviter l'impôt :-) Prix FAI : 69 500 € mobilier compris. Nous avions 3 Penntis T3 à la revente, dont 2 mitoyennes d'un côté et une mitoyenne des 2 cotés. Deux sont réservées, donc une est disponible.Bail & loyers : - Bail de 9 ans depuis : 29/11/2015 (renouvelable)- Loyers fixes : 4 870 € H.T/an, soit 1 217,5 € versés tous les trimestres- Charges par trimestre : 100 € - Taxe foncière : 390 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire) - Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire- DPE : catégorie D- Année de construction : 2007 Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo Rouen Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 42 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 40 m2
- Terrasse
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Environnement
- Vue Parc
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Morgat et Cap de la Chèvre à Crozon
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
22860 €
